建于1949年以前的花(huā)園住宅被稱爲“老(lǎo)洋房”，磚木(mù)建構，構造一般爲四面臨空(kōng)獨棟、帶大(dà)花(huā)園（多爲100平到(dào)400平米之間）、雙開(kāi)間（一般4米爲一開(kāi)間，通俗講即一層并行兩個房間），一般三層其中一樓一般爲客廳餐廳，二層三層一般爲兩個房間朝南、一個房間朝北，在一層與二層之間、二層和(hé)三層之間會(huì)各有一個亭子間現(xiàn)多用(yòng)作(zuò)爲書房、儲物間等，頂層會(huì)有一個露台（曬台）。

老(lǎo)洋房一般分布于老(lǎo)上(shàng)海的核心區(qū)域徐彙、長甯、靜安、新黃埔、虹口區(qū)等，其中尤其以徐彙區(qū)居多。由于其特殊的地段和(hé)曆史成因，老(lǎo)洋房原始房東均爲名人政要、商業大(dà)戶居住還有一些(xiē)爲政府辦公之用(yòng)，像一些(xiē)“巴金(jīn)故居”、“宋慶齡故居” “孫中山故居”“中共一大(dà)會(huì)址”“蔡元培故居”等

現(xiàn)市場上(shàng)在售老(lǎo)洋房，因其路段、弄堂環境、是否爲優秀曆史保護建築、停車方便與否、交易稅費（是否需要補地價、有繼承遺産稅、是否在公司名下(xià)）多少、是否有曆史遺留戶口無法遷出等原因價格差異較大(dà)，按房屋建築面積來(lái)算(suàn)基本一平米在15萬到(dào)50萬之間。由于其特殊稀缺性，一棟一價不能(néng)僅僅用(yòng)單價去衡量。